Godziszka, gm. Buczkowice działka budowlana 17,78 ara, MPZP MN.87, płaska, woda na działce, widok na Beskidy

Przedstawiam na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1778 m² w Godziszce, gmina Buczkowice u podnóża Beskidu Śląskiego, w spokojnym sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w jednostce MN.87 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), płaska, z wodą doprowadzoną na działkę i bardzo dobrym widokiem na okoliczne pasma górskie.

Cena: 389 990 zł (219 zł/m²)

Charakterystyka działki

Działka stanowi regularny trapez o froncie 19,5 m i głębokości ok. 100 metrów. Powierzchnia 1778 m² (17,78 ara) plasuje ofertę powyżej przeciętnego metrażu działek budowlanych dostępnych obecnie w Godziszce to istotny atut dla osób planujących dom z prawdziwym ogrodem lub elastyczne rozplanowanie zabudowy.

Teren jest w pełni płaski nie wymaga niwelacji ani specjalistycznych projektów fundamentów. To realna oszczędność dla inwestora rzędu 10-25 tys. zł w porównaniu z działkami pochylonymi typowymi dla regionu beskidzkiego, gdzie spadek 10-15% wymaga dostosowania projektu i wyższych nakładów fundamentowych.

Z poziomu działki rozciąga się bardzo dobry widok na okoliczne pasma Beskidu Śląskiego to atut emocjonalny i wartościowy zarówno dla domu prywatnego (codzienna jakość życia), jak i dla obiektu pod wynajem krótkoterminowy w regionie turystycznym.

Status planistyczny MPZP MN.87

Działka leży w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Sołectwa Godziszka (Uchwała Rady Gminy Buczkowice), w jednostce MN.87 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Oznacza to, że przyszły właściciel nie musi przechodzić procedury uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Składa od razu projekt domu i wniosek o pozwolenie na budowę.
Realna oszczędność dla kupującego: 4-6 miesięcy oczekiwania na procedurę WZ oraz ok. 5-10 tys. zł kosztów administracyjnych i dokumentacji.

Typowe parametry zabudowy dla MN w gminie Buczkowice (do potwierdzenia w pełnym wypisie MPZP MN.87):

Maksymalna powierzchnia zabudowy:
ok. 20% powierzchni działki (ok. 355 m² zabudowy dla działki 1778 m²)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%
Maksymalna wysokość zabudowy: ok. 10 m
Dachy dwuspadowe lub wielospadowe, kąt 30-45
Dopuszcza się funkcje uzupełniające (usługi nieuciążliwe, w zakresie wskazanym w MPZP)

Stan uzbrojenia

Woda: przyłącze doprowadzone na działkę gotowe do podłączenia
Prąd: dostępny w bezpośrednim sąsiedztwie
Gaz: w drodze do wykonania przyłącza
Kanalizacja: brak (do wykonania szambo lub przyłącze gminne, w zależności od projektu i decyzji administracyjnych)

Dojazd

Wjazd na działkę odbywa się przez ok. 30-metrowy odcinek drogi utwardzonej, łączącej działkę z drogą gminną asfaltową. Sama droga gminna jest dostępna cały rok.
30 metrów drogi żwirowej to standardowa sytuacja w gminach podgórskich i nie stanowi przeszkody w codziennym użytkowaniu działki droga jest utwardzona, przejezdna dla samochodów osobowych. W ramach inwestycji można rozważyć dalsze utwardzenie odcinka.

Lokalizacja Godziszka, gm. Buczkowice

Godziszka to malownicza miejscowość położona u podnóża Beskidu Śląskiego, w gminie Buczkowice. To lokalizacja łącząca spokój wiejskiej zabudowy jednorodzinnej z dobrym dostępem do większych ośrodków:

Bielsko-Biała: ok. 15 km (ok. 20 minut samochodem)
Szczyrk (centrum sportów zimowych): ok. 7 km (ok. 10-15 minut)
Żywiec i Jezioro Żywieckie: ok. 15-20 minut
Dojazd do węzła drogi ekspresowej S1: w zasięgu krótkiego dojazdu

W zasięgu codziennym (Godziszka):

Szkoła podstawowa i przedszkole
Sklepy spożywcze i punkty usługowe
Przystanek komunikacji publicznej
Kościół, restauracje

W zasięgu rekreacyjnym:

Stoki narciarskie Szczyrku (Skrzyczne, Beskid Sport Arena)
Szlaki piesze i rowerowe Beskidu Śląskiego
Dolina Zimnika, Park Krajobrazowy Beskidu Śląskiego
Liczne ośrodki agroturystyczne i jeździeckie

Oferta szczególnie odpowiednia dla:

Rodzin planujących budowę przestronnego domu 1778 m² płaskiej działki z MPZP w 100% pozwala zaprojektować dom o komfortowym metrażu z prawdziwym ogrodem, bez kompromisów wynikających z trudnego ukształtowania terenu czy ograniczeń planistycznych.

Osób pracujących w Bielsku-Białej 15 km do centrum miasta przy zachowaniu charakteru kameralnej miejscowości wiejskiej u podnóża gór; to lokalizacja dla tych, którzy chcą "uciec" od miejskiej zabudowy bez utraty dostępu do infrastruktury.

Inwestorów w segmencie turystycznym bliskość Szczyrku (7 km), dobry widok na góry i duża powierzchnia działki dają potencjał pod budowę obiektu pod wynajem krótkoterminowy lub kameralnego pensjonatu (z uwzględnieniem zapisów MPZP dla MN.87 dotyczących funkcji uzupełniających).

Osób ceniących elastyczność projektową kształt trapezu o froncie 19,5 m i głębokości 100 m pozwala na różnorodne warianty zabudowy, w tym z dużym frontem domu od strony widokowej oraz głębokim ogrodem za domem.

Zachęcam do osobistej oceny widoku, warunków terenu oraz drogi dojazdowej.

Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między przedstawionymi danymi a stanem faktycznym zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wszystkich informacji przed podjęciem decyzji o zakupie.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu.